诸暨清账公司成功化解一起长达二十余年的宅基地纠纷

诸暨清账公司成功化解一起长达二十余年的宅基地纠纷，在维护法律权威的同时又修复了兄弟亲情。

兄弟相争二十载 宅基地纠纷成心结

蒋某甲与蒋某乙系同胞兄弟，分家后因宅基地使用及房屋搭建问题产生矛盾。1999年，蒋某乙未经同意，在蒋某甲家烤房山墙违规搭建房屋、加高墙体，并强占其宅基地建盖烤房。二十余年间，蒋某甲多次协商无果，矛盾不断激化。

2025年3月，案件诉至沾益法院。为妥善化解纠纷，在征得双方当事人同意后，沾益法院将该案委托委派至曲靖市沾益区西平街道人民调解委员会先行调解。

“三步调解法”化干戈为玉帛

情感破冰

以亲情纽带打破对抗僵局

调解初期，双方情绪激动，互不相让。调解员并未急于切入争议焦点，而是采取“倾听＋共情”的方式，耐心安抚蒋某甲积压多年的不满情绪，并通过“换位思考”逐渐消除其抵触心理。

 随后，调解员从兄弟情谊入手，唤起双方共同回忆：“分家时父母最大的心愿就是希望你们兄弟相互照应。”通过亲情疏导，双方对立情绪明显缓和，为后续调解奠定了情感基础。

法理剖析

用法律标尺划定权利边界

为明确争议焦点，调解员向双方当事人详细解读了《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系、宅基地使用权的相关规定，并结合现场测绘蒋某乙违建部分超出宅基地范围的情况，向双方释法明理：“私自加高墙体影响通风采光属于侵权行为，超出宅基地建房可能涉嫌违法。”同时，调解员通过类似案例的判决结果，进一步说明法律后果，促使蒋某乙认识到自身行为的错误。

利益平衡

以灵活方案实现双赢局面

在蒋某乙同意拆除违建的基础上，调解员提出折中方案：由蒋某乙自行拆除搭建在蒋某甲烤房山墙上的梁、3米高墙及瓦片，并承担相关损失；蒋某甲让出烤房西面宽0.8米的空地，供蒋某乙通行及排水需求。该方案既保障了蒋某甲的合法权益，又兼顾蒋某乙的实际情况，最终促成双方握手言和。